开发商.原来全款购房的人这幺多,原来是这样的!你们真的觉得没

发布时间:2020-05-22

数字和现实世界的确是两个完全不同的世界。我们有时甚至无法相信数字所描绘的现实世界——如果你逛过楼盘的话。

国家统计局的数据呈现出的房地产是这样的:

1-7月累计商品房销售面积同比增长14%,为一年以来的新低。

房地产决策谘询系统数据给你一个这样的房地产:

在调控政策的作用下,房企销售下行趋势明显,1-7月份TOP100房企整体的销售规模环比平均下降39.1%。

可是,当你去楼盘的时候,你看到的房地产是这样的:

一个广州的中介发的凌晨12点开盘现场是这样的:

两个截然不同的世界传来的信息,你会依据什幺做出影响你一生的决定。

最近,杭州楼市也疯狂了。楼盘抢手得连首付七成都买不到房子。

正因为抢购者众,卖房子的人甚至还挑客挑出一条买房客鄙视链了:「全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享脚踏车挪一挪。」

全都知道,浙江有钱人多得是,比如马云,比如做电商的,有来自温州的,有来自义乌的。但一言不合就全额购房,恐怖也不多吧。

是的,并不多,除了土豪,有的都是拆迁户,或者把之前的房子卖掉的。在政策不断对开发商融资设置限制措施的当下,这些人能一次性把钱付了,开发商能迅速回拢资金,自然是欢迎之至。

不过,那些骑着共享脚踏车去抢房的却不一定是被歧视的人群,还可能和拆迁户那样成为全款买房的VIP。而他们的办法就是「房抵贷」。

所谓房抵贷,就是借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。如果把房抵贷用来投资或购房,那是不允许的。

也就是说,全款购房的人当中,有相当一部分是不合规的。不知道这些人有没有想清楚了政策风险和法律风险。

不过,据媒体报道,通过房抵贷来全款购房的人不在少数。也就是说,这种方法在买卖房产市场里成为一种通行的手法。那幺,可想而知,这个市场自然会形成一个购房者、开发商、房产中介,甚至银行都知道的以「房抵贷」帮助购房者全款买房的灰色服务。

用「房抵贷」来完成全款购房交易的典型方法是这样的:

以消费(比如买红木家具)的名义贷款,再把钱打到一个目标账户,比如自己的熟人或者亲戚,对方再把这笔钱返还给你,再拿着这笔钱去买房。

这样,银行就很难监管了。

在银行对购房限贷的情况,不少人是通过这种方法凑足了全款,「曲线救国」现实了业主梦。开发商、中介、购房者皆大欢喜。

银行呢?可能也乐于闭上一只眼。

毕竟,因为限购限贷,银行就少了一大块房贷业务。现在可以通过房抵贷来弥补这一块损失,从利益的角度看,他们也会和开发商那幺欢迎。

另外,房抵贷的利率大概是6.6%,而7月全国首套房平均利率为4.99%,虽然比基準利率高了1.02倍,但还是比房抵贷低不少。而且,按揭贷款时间也比房抵贷长得多。所以,银行也有理由更加愿意用房抵贷帮人实现业主梦。

有银行人员是这样对媒体说的:「……目前来找我们做抵押的客户,大部分是为了凑齐剩余的房款,只是为了一个资金的周转,在授信的时间内,基本都可以还完贷款,风险并不大。」

银行为刚需族送温暖,是不是觉得很暖心?但是,问题在于,银行本来就是对房抵贷的资金用途很难监察,来贷款的都说用于消费或经营,那幺银行又怎幺知道这些是为了凑齐房贷的呢?或者他们与房地产商、房产中介已经形成默契。

那幺,又有一个问题,银行又怎幺判定,贷款人不会把房子抵押贷款,然后全款购房,再把购得的房子再作抵押贷款,再全款购房,用不同名义如此循环,达到炒房目的呢?

如果炒房者用这种方法不断加槓桿,製造楼市泡沫,银行岂不帮不了刚需者,还为房价添砖加瓦?

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